10 wichtige Punkte bei Ihrer Baufinanzierung

By | May 1, 2014

Den falschen Baufinanzierungsberater wählen

Nur ein unabhängiger Finanzierungsvermittler hat Zugang zu allen Banken und kann deshalb neutral agieren. Aber auch dabei gibt es noch Unterschiede. Die meisten neutralen Berater vergleichen Finanzierungen nur auf Zinsbasis, nicht auf Gesamtkostenbasis.

Zu geringe Tilgung

Gerade in Zeiten von historisch niedrigen Zinsen, sollte die Tilgung etwas höher ausfallen, um das Darlehen früher abzahlen zu können. Die Kostenersparnis durch die günstigen Zinsen kann so in eine höhere Tilgung umgewandelt werden. Somit steht die Hausfinanzierung auf etwas stabileren Füßen.

Keine Versicherungen

Die Absicherung der eigenen Person sowie der Immobilie ist ein Muss. Ohne dementsprechende Versicherungen kann eine Hausfinanzierung schnell in der Versteigerung enden.

Finanziellen Spielraum zu weit ausschöpfen

Die Wahl der monatlichen Rückzahlungsrate sollte in keinerlei Hinsicht zu eng berechnet werden, um einen gewissen finanziellen Spielraum zu erhalten. Sonst können bei weiteren unvorhergesehenen Kosten rasch Engpässe auftreten.

Die falsche Zinsfestschreibung

Wenn es um die Hausfinanzierung geht, wählen viele Darlehensnehmer standardmäßig eine Sollzinsbindung über 10 Jahre, ohne auf das Gesamtkonzept zu achten. Bei niedrigen Zinsen empfiehlt sich eher eine längere Sollzinsbindung und bei hohen Zinsen eher eine kurzfristige Zinsbindung.

Kein Vergleich unterschiedlicher Baufinanzierungskonzepte

Selbst heutzutage schließen noch viele Bauherren Ihre Immobilienfinanzierung bei Ihrer Hausbank ab, ohne sich einmal über zusätzliche und günstigere Varianten Gedanken zu machen. Die Empfehlung geht klar an einen neutralen Baufinanzierungsberater. Nur dieser kann den Markt wertfrei ansehen und dementsprechend günstige Konzepte erarbeiten.

Zu viele Finanzierungsanfragen

Zu viele Darlehensanfragen können sich schlecht auf den Schufa Score auswirken. Deswegen sollte mit Kreditanfragen geizig umgegangen werden. Für ein erstes Baufinanzierungskonzept bzw. für eine erste Recherche aktueller Bauzinsenist keine Unterschrift bzw. Schufa Anfrage vonnöten.

Keine Flexibilität

Die Finanzierung sollte mit zusätzlichen Optionen wie Sondertilgungen oder Wechsel des Tilgungssatzes ausgestattet sein, damit der Bauherr flexibel bleibt.

Keine Staatlichen Subventionen

Der Verzicht von staatlichen Förderungen kann die Finanzierung um ein Mehrfaches verteuern. Zu den wichtigsten staatlichen Förderungen gehören die Landesfördermittel, KfW Programme oder das Wohnriesterkonzept.

Zinsen anstelle von Gesamtkosten vergleichen

So gut wie immer werden allein momentane Bauzinsen gegenübergestellt, wenngleich dies nicht der Weg zur günstigsten Baufinanzierung ist. Der maßgebliche Faktor ist immer die Gesamtkostenkalkulation einer Finanzierung, nicht der einzelne Sollzins.