Es gibt keine Beschränkungen, die Ausländer davon abhalten, in Belgien Immobilien zu kaufen oder eine belgische Hypothek aufzunehmen, auch wenn sie nicht in Belgien ansässig sind.
Allerdings gibt es unterschiedliche steuerliche Auswirkungen für gebietsansässige und gebietsfremde Käufer in Belgien. Sie können sich über die belgischen Visa für Ausländer und die geltenden belgischen Steuern informieren.
Es ist wichtig zu wissen, dass diejenigen, die ihre Wohnung vermieten, auch wenn dies nur vorübergehend über Home-Sharing-Websites wie Airbnb geschieht, alle Einnahmen in ihrer belgischen Steuererklärung angeben müssen. Wer seine Mieteinnahmen nicht angibt, riskiert eine Geldstrafe von bis zu 1.250 € oder einen Steuerzuschlag von 200 %.
Der belgische Immobilienmarkt und die Immobilienpreise
Der belgische Immobilienmarkt entwickelt sich derzeit gut, mit einem Preisanstieg von 3,93 % im dritten Quartal 2019. Die Preise sind seit Mitte 2014 stabil geblieben oder gestiegen. Es wird erwartet, dass die Preise weiterhin stetig steigen werden, wobei laut ING für 2020 ein Wachstum von 2 % prognostiziert wird.
Es gab regionale Unterschiede beim Wachstum und bei den Hauspreisen. Im 3. Quartal 2019:
- In der Region Brüssel-Hauptstadt stiegen die Hauspreise um 5,46 % auf durchschnittlich 425.000 €;
- In Flandern stiegen die Preise um 2,32 % auf durchschnittlich 265.000 €;
- die Immobilienpreise in Wallonien stiegen um 6,06% auf durchschnittlich 175.000 Euro
Die teuerste Gemeinde ist Ixelles (in Brüssel) mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 690.387 € (im Jahr 2017). Die günstigste ist Viroinval (in Wallonien) mit einem Durchschnittspreis von 94.583 €.
Was die Immobilienarten angeht, so lagen die Durchschnittskosten in Belgien 2017 bei:
- 218.704 für Ein- und Zweifamilienhäuser;
- 359.945 für Villen, Bungalows und Landhäuser;
- 226.820 für Wohnungen
Der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter beträgt in Belgien 3.171 € und liegt damit auf Platz 23 von 38 europäischen Ländern.