Was Sie wissen sollen, bevor Sie Immobilien in Schweden kaufen?

By | April 12, 2021

Was genau macht eine Wohnungseigentümergemeinschaft?

Wenn Sie Immobilien in Schweden kaufen wollen, insbesondere wenn es sich um eine Wohnung handelt, werden Sie wahrscheinlich Mitglied der Mieter-Eigentümer-Vereinigung, der das Gebäude formal gehört. Sie müssen eine monatliche Gebühr an die Wohnungseigentümergemeinschaft zahlen, die einen großen Einfluss auf Ihre Lebenshaltungskosten haben kann.

Die Wohnungsbaugesellschaft verwaltet Dinge wie die Instandhaltung, die Finanzen des Gebäudes und andere Probleme, die auftreten können. Sie ernennt einen Vorstand, der die Organisation bei der jährlichen Mitgliederversammlung vertritt, die für ihre wilden Debatten über alles Mögliche berüchtigt ist, von großen Gebäuderenovierungen bis hin zu der Frage, wer vergessen hat, die Flusen aus dem Trockner in der gemeinsamen Waschküche zu entfernen.

Wenn Sie Immobilien in Schweden kaufen wollen, insbesondere wenn es sich um eine Wohnung handelt, werden Sie wahrscheinlich Mitglied der Mieter-Eigentümer-Vereinigung.

Wie zahle ich meine Hypothek ab?

In Schweden müssen Hauskäufer in der Regel mindestens 15 Prozent der Kosten im Voraus bezahlen können, wobei Hypothekenanbieter einen Kredit von bis zu 85 Prozent des Immobilienwerts anbieten. Sie können wählen, wie schnell Sie Ihren Kredit abbezahlen möchten. 

Hypotheken machen 95 Prozent der Gesamtverschuldung der Schweden aus, und die Kreditnehmer haben derzeit eine Hypothekenschuld, die 3,7 Mal höher ist als ihr Jahreseinkommen. Bis vor kurzem mussten Hypothekenbesitzer ihren Kredit nicht abbezahlen, aber Schweden hat nun eine Regel geschaffen, dass sie “tilgen” müssen, wie das Konzept der Rückzahlung Ihres Kredits in Schritten genannt wird, nachdem Bedenken aufkamen, dass die Schweden Schulden anhäuften, die sie nie zurückzahlen konnten.

Wie gewinne ich den Bieterkrieg?

Per Textnachricht. Ja, Sie haben richtig gelesen. Im technikaffinen Schweden wird das Bieterverfahren oft so durchgeführt, dass man den Betrag, den man bereit ist für die Immobilie zu zahlen, in einer SMS an den Immobilienmakler schickt, bis die anderen Kaufinteressenten sich zurückziehen und man sich auf einen Preis geeinigt hat.

In vielen Teilen der Welt legt der Verkäufer den Preis fest und verhandelt dann mit potenziellen Käufern, wobei der Endpreis irgendwo in der Mitte landet. In Schweden versuchen die Käufer, sich gegenseitig zu überbieten – was oft zu einem Gewinn für den Verkäufer führt.  Haben wir Ihr Interesse für Immobilien Schweden kaufen geweckt?